Ihre Suchergebnisse

Mietpreise im Landkreisen Passau, Deggendorf und Rottal-Inn für Wohnungen 

Mietpreis für eine Wohnung im Landkreis PassauDie hier aufgelisteten Mietpreise entsprechen der Durchschnittsmiete für Bestands-Immobilien (Wohnungen) in den jeweiligen Gemeinden, Märkten oder Städten im Landkreis Passau, Deggendorf und Rottal-Inn. Die Quadratmeter-Mietpreise können je nach Lage, Größe  oder Ausstattung der Wohnung abweichen.

 

Die aufgeführten Mietpreise erfüllen nicht die Anforderungen des einfachen Mietspiegel gem. § 558c BGB oder des qualifizierter Mietspiegel gem. BGB § 558d. Erläuterungen hierzu finden Sie nach der Mietpreistabelle.

(Mietpreise Stand Mai 2017)

 

 

 OrtPLZpro m²
Mietpreis Aidenbach945015.60 €
MietpreisAldersbach945015.10 €
Mietpreis Arnstorf944245.90 €
MietpreisBad Birnbach843646.10 €
MietpreisBad Füssing940726,50 €
MietpreisBad Griesbach940865.90 €
MietpreisBeutelsbach945015.60 €
Mietpreis Bernried945055.50 €
MietpreisBüchelberg941245,80 €
Mietpreis Deggendorf944696,80 €
MietpreisDietersburg843784.70 €
Mietpreis Egglham843854.60 €
Mietpreis Ering 941404,90 €
MietpreisFürstenzell940816,20 €
MietpreisGrafenau944814.70 €
Mietpreis Haarbach945425.60 €
Mietpreis Hofkirchen945445.70 €
Mietpreis Pfarrkirchen843476,20 €
Mietpreis Pleinting944745,20€
Mietpreis Röhrnbach941334.90 €
Mietpreis Thurmansbang941694.70 €
Mietpreis Tiefenbach941135.90 €
MietpreisEging am See945355.60 €
MietpreisEiberg944696.20 €
MietpreisFürstenstein945385.00 €
MietpreisHengersberg944915.90 €
MietpreisHutthurm941166.50 €
MietpreisKirchberg im Wald942594.60 €
MietpreisKünzing945015.60 €
MietpreisLangfurth945724.60 €
MietpreisMetten945266.40 €
MietpreisNeuburg am Inn941276,30 €
MietpreisNeuhaus am Inn941526,00 €
MietpreisObernzell941306,10 €
MietpreisOrtenburg944965.90 €
MietpreisOsterhofen944865,20 €
MietpreisPassau940367,20 €
MietpreisPerlesreut941574.60 €
MietpreisPlattling944476.00 €
MietpreisPocking940606.30 €
MietpreisRuderting941615.90 €
MietpreisRuhstorf940995.50 €
MietpreisRöhrnbach941334.60 €
MietpreisSalzweg941215.90 €
MietpreisSchöfweg945724.60 €
MietpreisSchöllnach945084.90 €
MietpreisSchönberg945135.70 €
MietpreisStraßkirchen941216,50 €
MietpreisThyrnau941365.90 €
MietpreisTittling941045.20 €
MietpreisTriftern843715.20 €
MietpreisVilshofen 944745.70 €
MietpreisVornbach941526.50 €
MietpreisWallersdorf945226.90 €
MietpreisWindorf945755.70 €
MietpreisWinzer945774.60 €

In vielen Gemeinden liegt weder ein qualifizierter noch ein einfacher Mietspiegel vor.
Dieser Umstand erschwert das Mieterhöhungsverlangen für den Vermieter ungemein!

Der Mietpreis oder die Mietpreise werden ausgebremstDenn die Mieterhöhung darf den Mietpreis, der anderen vergleichbaren Immobilien (gleiche Lage, Art, Größe, Beschaffenheit und Ausstattung) in der Gemeinde, oder in einer vergleichbaren Gemeinde, der in den letzten 4 Jahren vereinbart wurde, nicht übersteigen. Es liegt hier am Vermieter zu beweisen, dass es vergleichbar vermietete Immobilien gibt, in denen eine höhere Miete verlangt wird.
Der Vermieter muss dem Mieter nachvollziehbare Wege aufzeigen, damit dieser selbst prüfen kann ob die Mieterhöhung gerechtfertigt ist. Beweispflichtig ist hierbei der Vermieter, wobei er den endgültigen Beweis dafür erst bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung mit dem Mieter erbringen muss.

Mietspiegel – die grundsätzliche Definition 

Ein Mietspiegel weist in einer Übersicht die ortsüblichen Mieten innerhalb eines Gemeindegebietes aus. Er soll Mieter vor zu hohen Mietpreisen schützen, und dient gleichzeitig als Anhaltspunkt für Vermieter für die Mietpreisgestaltung. In einem Mietspiegel werden Wohnungen der gleichen Art, Größe, Lage, Beschaffenheit und Ausstattung verglichen und geben so dem Vermieter eine Grundlage für die angemessene maximale Miete. Der Vermieter kann aber nur dann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist (§ 558 BGB).

 

Mietspiegel qualifiziert oder einfach

Mietspiegel: einfach oder qualifiziert?

Einfacher Mietspiegel
(§ 558c BGB)

Die Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete ist dann ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB wenn er von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist. Er kann für das Gebiet einer Gemeinde oder mehrerer Gemeinden oder für Teile von Gemeinden erstellt werden und soll alle zwei Jahre an die Marktentwicklung angepasst werden. Die Gemeinden sind laut § 558c BGB Absatz 4 bei vertretbarem Aufwand dazu angehalten, aber nicht dazu verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen.
Daher liegt auch nicht für jede Gemeinde ein Mietspiegel vor!

Qualifizierter Mietspiegel
(§ 558d BGB)

Dieser wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und muss von der Gemeinde oder den Interessenvertretern der Vermieter und Mieter anerkannt werden.
Er ist im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen. Dabei kann eine Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland zugrunde gelegt werden. Nach vier Jahren ist der qualifizierte Mietspiegel neu zu erstellen. Allerdings gilt auch hier, dass die Gemeinden nur bei vertretbarem Aufwand dazu angehalten, aber nicht dazu verpflichtet sind, diesen zu erstellen.
(Befragen Sie hierzu den Rechtsanwalt ihres Vertrauens)

Sie möchten Ihre Immobilie
vermieten?

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf,
und erfahren Sie mehr über unsere professionelle Art,
Immobilien zu vermieten

NIEDERMEYER Immobilien

Ihr Immobilienmakler im Raum Vilshofen – und im Landkreis Passau, Deggendorf und Rottal-Inn

NIEDERMEYER Immobilien hat 4,74 von 5 Sterne | 43 Bewertungen auf ProvenExpert.com