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Wohnen und Gewerbe am Stadtrand von Vilshofen mit ca. 2 ha Grundstück

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Wohnen und Gewerbe am Stadtrand von VilshofenWSW-Ansicht Flur (EG)Küche (EG)Wohnzimmer (EG)Schlafzimmer (EG)2. Schlafzimmer (EG)Badezimmer (EG)Büro (EG)Waschküche (EG)TreppenhausFlur (UG)Küche (UG) Wohnzimmer (UG)Schlafzimmer (UG)Badezimmer (UG)2. Flur (UG)2. Küche (UG)2. Wohnzimmer (UG)2. Schlafzimmer (UG)2. Badezimmer (UG)3. Badezimmer (UG)

650.000 €

Immobilien-ID : 29694
Preis: 650.000 €
Wohnfläche ca.: 399,00 m2
Grundstücksfl. ca.: 20 488,00 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Bäder: 5
Baujahr: 1968
Bezugstermin : nach Vereinbarung
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Holzpellets
Endenergiebedarf KWh/(m²*a): 78,2
Energieeffizienzklasse : C
Gültig Bis: 25.01.2028
Energieverbrauch Warmwasser Enthalten: nein
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Garten
Einbauküche
Kabel- / Sat TV
Kamin / Ofen
Parkett
Werkstatt
Kellerraum

Objektbeschreibung

Das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde vom Eigentümer zu Wohnzwecken umgebaut. In diesem Gebäude befinden sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von ca. 57,6 m², ca. 131,6 m² und ca. 185 m² Wohnfläche.
Die an das Wohnhaus angrenzende Gewerbehalle wurde ursprünglich als Produktionshalle errichtet und dient derzeit als Lagerhalle. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 652 m² zuzüglich ca. 87 m² Lager im Untergeschoss.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 20.488 m². Rund 13.316 m² dieser Fläche sind land- und forstwirtschaftlich genutzt.
Das Dach der Halle und des Wohnhauses wurden erneuert und eine in 2012 eingebaute Pellet-Zentralheizung versorgt die Wohnungen mit Wärme.
Die Fenster im Erdgeschoss des Wohngebäudes sind zum Teil erneuert worden, ebenso wie die elektrische Versorgung.

Die Halle ist von zwei Seiten über große Tore befahrbar. Im Untergeschoss der Halle befinden sich weitere Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum für das Wohnhaus.

Ausstattung

– 3 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
– vollautomatische Pellet-Zentralheizung
– im EG Kunststofffenster 3 fach Verglasung
– Elektrik neu 2012
– Lagerhalle mit ca. 734 m² Nutzfläche
– ca. 20.488 m² Grundstücksfläche

Lage

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich am Stadtrand von Vilshofen an der Donau. Mit seinen ca. 16.500 Einwohnern ist Vilshofen die größte Stadt im Landkreis Passau. Die Stadt liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, am Rand des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Dreiflüssestadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.
Vilshofen ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 angeschlossen.

In Vilshofen an der Donau finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, den Bahnhof sowie mehrere Kindergärten und Schulen.
Vilshofen ist mit insgesamt 18 Schulen der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Unter anderem gibt es eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Vilshofen an der Donau bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, ein Eisstadion, mehrere Tennisplätze, ein Schützenheim und Fußballplätze. Es stehen auch Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Der Ruderclub Vilshofen 1913 e. V. ist mit weit über 1000 Regattasiegen eines der Aushängeschilder der Stadt.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass detaillierte Auskünfte zur Immobilie oder Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer weitergegeben werden.

Grundriss

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