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Top sanierte Hofstelle mit ca. 1,18 ha Grund in idyllischer Lage von Künzing

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WohnstubeKücheFlur im EGGäste WC im EGSchlafzimmer im EGDusch- u. Wannenbad im EGFlur im OGHauptschlafzimmer im OGSchlafzimmer 2 (OG)Schlafzimmer 3 (OG)Dusch- u. Wannenbad im OGDuschbad im OGÜberdachte TerrasseAussichtStadel der HofstelleWC im Saunabereich Sauna im StadelRuheraum der Sauna Bienenhaus

490.000 €

Immobilien-ID : 27231
Preis: 490.000 €
Wohnfläche ca.: 187,00 m2
Grundstücksfl. ca.: 11 837,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Baujahr: 1. Drittel des 19.Jh.
Bezugstermin : ab sofort
Keller: Teilunterkellerung
Nebengebäude: Stadel
Energieausweis: wird nicht benötigt
Heizungsart: Elektroheizung
Befeuerung: Strom
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Balkon
Garten
Einbauküche
Dachboden
Weinkeller
Waschmaschine
Trockner
Denkmalschutz
Kabel- / Sat TV
Gäste WC
Kamin / Ofen
Sauna
Werkstatt

Objektbeschreibung

Kernsaniertes, denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem ersten Drittel des 19. Jh. mit viel Charme und ca. 1,18 ha arrondiertem Grundstück

Die einzigartige, idyllische, traumhafte Lage in dem das landwirtschaftliche Anwesen liegt, lässt keine Wünsche offen. Hier zu leben bedeutet Ruhe und Geborgenheit für Naturliebhaber, Tierhalter, Aussteiger und Menschen die das Besondere an einem ganz speziellen Ort suchen.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Bauernhauses, das auf liebevolle Weise, mit Blick fürs Detail und dem ursprünglichen Charakter folgend geschmackvoll und hochwertig im Zeitraum von 2010 bis 2013 saniert wurde.

Im Jahr 2016 wurde das Anwesen um einen Wellnessbereich erweitert und im Schuppen eine hochwertige Sauna mit Ruheraum, Dusche und WC eingebaut.

Der Schuppen und der ehemalige Stall bieten Ihnen ausreichend Abstell- und Stauraum sowie die Möglichkeit handwerkliche Arbeiten umzusetzen.

Das ca. 1,18 ha große Grundstück bietet Tier- und Naturliebhabern alle Möglichkeiten der Verwirklichung. (Optional kann eine weitere direkt an das Grundstück angrenzende Fläche von ca. 9.087 m² zusätzlich erworben werden)

Ausstattung

– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Eckbank, Tisch und Stühle in der Küche und in der Stube im Kaufpreis enthalten
– zusätzlicher Holzküchenherd in der Küche
– Holzofen in der Wohnstube
– bodengleiche Duschen in den Bädern
– freistehende Nostalgie-Badewannen in zwei Bädern
– Möbel in den Bädern im Kaufpreis enthalten
– große, überdachte Süd-Terrasse
– Balkon
– Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum
– Werkstatt
– Schuppen
– Bienenhaus

Lage

Die hier angebotene Hofstelle befindet sich in Forsthart, einem Ortsteil der Gemeinde Künzing im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.

Künzing hat ca. 3.100 Einwohner und liegt direkt an der Bundesstraße 8 Nürnberg-Passau. Die BAB A3 Passau-Nürnberg ist ca. 9 Kilometer entfernt, die BAB A92 Deggendorf-München ca. 16 Kilometer.

Die Stadt Osterhofen befindet sich ca. 6 Kilometer Nord-Westlich von Künzing, die Stadt Vilshofen an der Donau liegt ca.12 Kilometer Süd-Östlich und die Städte Deggendorf und Passau sind ca. 27, bzw. 31 Kilometer entfernt.

Künzing hat zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Osterhofen, in Vilshofen und in Deggendorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Künzing ausreichend vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten Osterhofen und Vilshofen an der Donau.

In Ihrer Freizeit können Sie lange und ausgiebige Radtouren am Donauradweg unternehmen. Außerdem befindet sich im Ortsteil Forsthart ein Freibad. Zahlreiche Vereine und Sportclubs ergänzen das Freizeitangebot.
Das Museum Quintana in Künzing ist ein archäologisches und kunsthistorisches Museum und lädt zu Erkundungsbesuchen ein.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass detaillierte Auskünfte zur Immobilie oder Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer weitergegeben werden.

Grundriss

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