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Schönes Ein- Zweifamilienhaus im Sacherl Charakter mit 2.874 m² Grundstück

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Ein-/Zweifamilienhaus in AußernzellFlur im OGKüche im OGWohnzimmer im OG Bild 1Wohnzimmer im OG Bild 2Wohnzimmer im OG Bild 3Schlafzimmer im OGKinderzimmer 1 im OGKinderzimmer 2 im OGBadezimmer OGgroßer Balkon Bild 1großer Balkon Bild 2Eingangsbereich EGFlur im EGGäste-WC im EGKüche im EGSpeisekammer im EGWohnzimmer im EGSchlafzimmer im EGKinderzimmer im EGBadezimmer im ErdgeschossWaschküche im EGÜberdachte TerrasseAnbau-HolzlagerDoppelgarage mit elektr. Rolltor, Waschbecken und zusätzlichem AbstellraumStückholz-Zentralheizungzwei Pufferspeicher a. 1.000 LiterEinzelgarage mit elektr. Rolltor Scheunenanbau Innenansichtfreistehende ScheuneScheune InnenansichtEinzelgarageGartenhaus Gartenhaus Innenansichtarrondierende Wiesenfläche hinterm Gartenhaus

299.000 €

Immobilien-ID : 34541
Preis: 299.000 €
Wohnfläche ca.: 248,00 m2
Grundstücksfl. ca.: 2 874,00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Bäder: 2
Baujahr: ca. 1900
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Keller: 1
Stellplätze im Freien: 4
Garagen: 4
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Holz
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 297
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 16.02.2028
Energieverbrauch Warmwasser enthalten: ja
Courtage inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Balkon
Garten
Einbauküche
Dachboden
Gäste WC
Kamin / Ofen
Holzschuppen
Einzelgarage
Doppelgarage
Keller
Gartenhaus
Scheune
Brunnen

Objektbeschreibung

Wohlfühloase mit vielen Möglichkeiten für Hobbys und Tierhaltung

Das um 1900 erbaute Haus wurde durch Anbauten und Sanierungen im Jahr 1972 und 2002 in die moderne Zeit geholt.
Die Grundrissgestaltung ist sehr gelungen und ermöglicht damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, zwei Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach…

Das modern gestaltete Obergeschoss besticht vor allem durch das großzügige Wohnzimmer mit luftiger Deckenhöhe und Sichtdachstuhl sowie dem riesigen überdachten Balkon der seinesgleichen sucht.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine Ebenerdigkeit aus. Es kann ohne Treppen über den Garageneingang genutzt werden und bietet sich dadurch gerade für die ältere Generation oder gehbehinderte Menschen an, da es durch geringe Umbauten barrierefrei gestaltet werden kann.

Die am Wohnhaus angebaute Scheune sowie eine weitere freistehende Scheune und die arrondierende Wiesenfläche hinter dem Gartenhaus bieten Ihnen zudem viel Platz für Ihre Hobbys sowie Tierhaltung.

Ausstattung

– Einbauküche im EG im Preis inbegriffen
– Einbauküche im OG im Preis inbegriffen
– je ein Kaminofen mit Nachheizkasten im OG u. UG
– sämtliche Holzböden im OG sind Echtholzparkett in Ahorn
– Speis (Speisekammer) im OG u. EG direkt an der Küche
– im EG u. OG je ein Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 1 Gäste-WC im EG
– Kurstofffenster 2fach verglast BJ 1995
– ein sehr großer überdachter Balkon
– zwei weitere Balkone
– kleine überdachte Terrasse
– teilunterkellert
– Gartenhaus im Preis inbegriffen
– Scheunenanbau am Wohnhaus
– zusätzliche freistehende Scheune
– Fernwasser und eigener Brunnen
– Kleinkläranlage BJ 2011
– 1 Doppelgarage mit elektr. Rolltor, Waschbecken & separatem Abstellraum
– Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
– Ein Garagenstellplatz in der Scheune
– ETA Festbrennstoffkessel (Stückholz) BJ 2008
– 2 Citrin Pufferspeicher je 1.000 Liter
– Anbau Holzlager direkt neben Heizungsanlage
– arrondierende Wiesenfläche

(Baujahr laut Energieausweis 1972 | 2002)

Lage

Das Wohnhaus im Sacherl Charakter mit seinen zwei Scheunen und dem Gartenhaus befinden sich im Außenbereich von Außernzell. Außernzell ist eine Gemeinde mit ca. 1.400 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach.
Eingebettet in die sanft ansteigenden Hügel des „Sonnenwaldes“ liegt Außernzell im Naturpark Bayerischer Wald zwischen Donau und Nationalpark.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in dem nur 4 km entfernten Markt Schöllnach.
In Außernzell ist ein Dorfladen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Schöllnach.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu und der Schnitt verändert sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass detaillierte Auskünfte zur Immobilie oder Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer weitergegeben werden.

Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie – nutzen Sie doch einfach unsere langjährige Erfahrung.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Firmenhomepage https://niedermeyer-immobilien.de

Grundriss

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