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Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in Garham

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RESERVIERT
Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in GarhamEingangsbereich im ErdgeschossFlur im ErdgeschossWohnzimmer im ErdgeschossEsszimmer im ErdgeschossKüche im ErdgeschossBüro im ErdgeschossSchlafzimmer im ErdgeschossDusch und Wannenbad im Erdgeschossseparates WC im ErdgeschossTerrasseSüd-AnsichtEingangsbereich im DachgeschossWohnzimmer im DachgeschossKüche mit Essbereich im DachgeschossSpeisekammer im ObergeschossSchlafzimmer 1 im DachgeschossSchlafzimmer 2 im DachgeschossDusch und Wannenbad im DachgeschossGas-Zentralheizung im KellerNebengebäude Innenansicht des PferdestallsGarten

300.000 €

Immobilien-ID : 27001
Preis : 300.000 €
Wohnfläche ca.: 210 m2
Grundstücksfl. ca.: 1.640 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Baujahr: 1960
Garagen: 2
Stellplätze Im Freien: 3
Bezugstermin : nach Vereinbarung
Keller: Teilunterkellerung
Nebengebäude: ja
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse : F
Gültig Bis: 23.10.2027
Energieverbrauch Warmwasser Enthalten: ja
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Balkon
Garten
Einbauküche
Solaranlage für Warmwasser
Gasheizung
Gäste WC
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Wohlfühloase mit vielen Möglichkeiten

Diese besondere Immobilie ist aufgeteilt in zwei separate Wohnungen, mit ca. 120 m² im Erdgeschoß und ca. 90 m² im Dachgeschoss.
Die im Jahr 2003 ausgebaute Dachgeschosswohnung ist sowohl durch einen separaten Eingang über eine Außentreppe, als auch durch eine Treppe, die mit einer Türe verschlossen werden kann, direkt von der Erdgeschosswohnung aus erreichbar. Dadurch ist diese Immobilie sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Ebenso wäre es möglich, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.

Das großzügige und helle Haus empfängt mit modernen und klaren Linien und besticht durch hochwertige Bauweise und solide Ausstattung.
Durch die geschickte Grundrissgestaltung können Sie die in diesem Haus zur Verfügung stehenden 210 m² optimal nutzen.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet dadurch nicht nur ausreichend Abstell- und Stauraum sowie die Möglichkeit handwerkliche Arbeiten umzusetzen, sondern verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss, ein WC und einem zusätzlichen Außenzugang.

Das großzügige Grundstück ist sowohl als Garten als auch durch die vorhandenen Nebengebäude (Stallung und Schuppen) als Pferdeweide nutzbar.

Ausstattung

– 2 Einbauküchen
– zusätzlicher Holzküchenherd im EG
– 2 Bäder, jeweils mit Badewanne und Dusche
– Kachelkaminofen
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer (EG) und in den Bädern (EG+DG)
– Solartherme für Warmwasser ca. 4 m²
– Gaszentralheizung Viessmann 2016
– Kunststofffenster mit Jalousien an allen Fenstern
– zwei Balkone
– Terrasse
-Teilunterkellert
– separates WC im Keller
– Garage mit elektrischem Tor
– 3 Außenstellplätze

Nebengebäude:
– Garage
– Pferdestall
– Werkstattraum
– Lagerfläche im Dachboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Garham, einem Ortsteil des Marktes Hofkirchen.
Hofkirchen liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und an der südöstlichen Grenze des Gäubodens. Der Markt liegt rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer.

In Hofkirchen befinden sich zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Vilshofen an der Donau.

In Hofkirchen sind ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt sowie ein Tierarzt ansässig. Weitere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus erreichen Sie in Vilshofen an der Donau.

In Hofkirchen und Garham befinden sich zwei Freibäder, außerdem liegt der Markt direkt am Donauradweg. Ebenso finden Sie in Hofkirchen zahlreiche Vereine. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten sich in Vilshofen an der Donau an.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Karte

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