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Schmuckes EFH in ruhiger Siedlungslage von Ortenburg

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VERKAUFT
Einfamilienhaus mit großem Garten in OrtenburgWest-AnsichtOst AnsichtEingangsbereichWohnzimmerKücheElternschlafzimmerKinderzimmer 1Kinderzimmer 2BadezimmerGäste-WCKellerraum mit WC und Waschmaschinenanschl.KellerraumHeizungsraum Süd-West Ansicht

152.500 €

Immobilien-ID : 26911
Preis : 152.500 €
Wohnfläche ca.: 90 m2
Grundstücksfl. ca.: 827 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Baujahr: 1984
Bezugstermin : ab sofort
Keller: ja
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieeffizienzklasse : F
Gültig Bis: 11.10.2027
Energieverbrauch Warmwasser Enthalten: ja
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Garten
Einbauküche
Dachboden
Waschmaschine
Gäste WC
Parkett

Objektbeschreibung

Das ideale Zuhause für die kleine Familie

Dieses kleine Häuschen bietet Ihnen durch die bevorzugte, ruhige Siedlungslage (Sackgasse) von Unteriglbach Wohnen in beliebter und ruhiger Umgebung von Ortenburg. Nach geringen Investitionen bietet Ihnen dieses Haus besten Wohngenuss auf einer Ebene in behaglicher Atmosphäre.

Der großzügige Garten mit schönem alten Baumbestand lädt zum Erholen und Verweilen ein.

Der Keller bietet nicht nur ausreichend Abstell- und Stauraum sowie die Möglichkeit handwerkliche Arbeiten umzusetzen, sondern verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und ein WC. Der Keller ist sowohl von innen wie von außen durch den separaten Kellerzugang erreichbar.

Ausstattung

– Einbauküche
– Isolierverglasung
– Parkett im Wohnzimmer
– Terrasse
– zusätzl. Kellerzugang von außen
– Waschraum im Keller
– Gäste WC + WC im Keller
– Gerätehäuschen

Lage

Das hier angebotene Haus liegt in Unteriglbach, dies ist ein Ortsteil von Ortenburg mit ca. 650 Einwohnern im niederbayerischem Landkreis Passau.

Ortenburg befindet sich im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen Unterbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Markt-Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet.

Im Gemeindegebiet befinden sich drei Kindergärten, ein evangelischer und katholischer im Ort selbst sowie ein weiterer katholischer in Neustift. Für die schulische Weiterbildung Ihrer Kinder stehen in Ortenburg eine Grund- und Hauptschule mit Ganztagsbetreuung sowie eine evangelische Realschule mit Internat zur Verfügung und im ca. 6 km entfernten Neustift nochmals eine Grundschule und die Columba-Neef-Realschule.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben können Sie in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß erreichen.

Die schöne Landschaft rund um Ortenburg lädt zum Wandern oder Radfahren ein und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie zum Beispiel das Freibad, Tennisplätze und eine Minigolfanlage in Unteriglbach sowie mehrere Fußballplätze. Diverse Vereine für Eisstockschießen, Schach, Fußball, Fechten, Leichtathletik und Turnen runden das reichhaltige Angebot ab.

Ortenburg als staatlich anerkannter Erholungsort lädt mit seinen Ausflugszielen dem Schloss-Museum, Wildpark und dem Vogelpark zum Erkunden und Verweilen ein.

Der Markt Ortenburg liegt 20 km westlich von Passau, 10 km südlich von Vilshofen an der Donau, 12 km nordwestlich von Bad Griesbach und 20 km nördlich von Pocking.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss EG

Karte

NIEDERMEYER Immobilien hat 4,78 von 5 Sterne | 54 Bewertungen auf ProvenExpert.com