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Mehrfamilienhaus mit 5 WE in schöner Lage von Deggendorf

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Mehrfamilienhaus in Deggendorf mit 5 WEEingangsbereichTreppenhausWohn-Esszimmer (OG) Bild 1Wohn-Esszimmer (OG) Bild 2Küche (OG)Schlafzimmer (OG)1. Kinderzimmer (OG)2. Kinderzimmer (OG)Badezimmer (OG) Bild 1Badezimmer (OG) Bild 2Flur der Wohnung im OGBalkon (OG)Wohn-Esszimmer (DG) Bild 1Wohn-Esszimmer (DG) Bild 2Küche (DG)Schlafzimmer (DG)1. Kinderzimmer (DG)2. Kinderzimmer (DG)Badezimmer (DG) Bild 1Badezimmer (DG) Bild 2Gemeinschafts-Waschraum (EG)Kellerabteil für Wohnung 1 und 2Pellets-ZentralheizungZähler PV-AnlageNNO-Aussenansicht2 Carport-Stellplätze3 Stellplätze im FreienGarten

900.000 €

Immobilien-ID : 34925
Preis: 900.000 €
Wohnfläche ca.: 318.00 m2
Grundstücksfl. ca.: 1,228.00 m2
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 9
Bäder: 5
Carport-Stellplätze: 2
Baujahr: 2007
Stellplätze im Freien: 3
Carport-Stellplätze: 2
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Holzpellets
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 70,4
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 11.09.2029
Energieverbrauch Warmwasser enthalten: ja
Courtage inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Carport
Einbauküche
Garten
Kabel- / Sat TV
Kellerraum
Photovoltaikanlage
Terrasse

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Mehrfamilienwohnhaus in Deggendorf

Durch die attraktive und schöne Ausstattung sowie der ruhigen, zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an die A92 erweist sich dieses Objekt als fortwährend attraktiv für Mieter.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 318,5 m² teilt sich auf in eine 4-Zi.-Wohnung im OG mit 130,62 m², einer weiteren 4-Zi.-Wohnung im DG mit 122,10 m², sowie drei Apartments im EG mit 29,50 m², 20,25 m² und 16,02 m².

Die Jahreskaltmiete liegt derzeit bei 28.200,- € inkl. der Miete für die beiden Carports und der drei Stellplätze im Freien.
Die Einspeisevergütung der PV-Anlage bringt Ø zusätzlich ca. 1.200,- €, so dass sich die derzeitigen Jahreseinnahmen auf 29.400,- € belaufen.

(Die Bilder in dieser Anzeige zeigen die Wohnung Nr. 1 im Obergeschoss mit ca. 130,61 m² und die Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss mit ca. 122,01 m².
Die drei Apartments haben eine vergleichbare Ausstattung.)

Ausstattung

– Einbauküche in der Wohnung Nr. 2 (im DG)
– Pantryküchen (Miniküchen) in allen Apartments
– 3 Terrassen im Erdgeschoss
– je 1 großer Balkon mit ca. 10 m² im OG und EG
– 2 Kellerabteile für Wohnung 1 und 2
– 2 Carport-Stellplätze
– 3 Stellplätze im Freien
– Pellets-Zentralheizung mit Pelletlager vollautomatisch
– PV-Anlage (ca. 1200,- € Einspeisevergütung p.a.)
– Ziegelbauweise + Dämmung Energiesparhaus 40 (ESH40)
– Kunstofffenster Doppelverglasung

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 5 WE befindet sich trotz sehr guter Autobahnanbindung (nach ca. 3 Minuten befinden Sie sich auf der A92) in einer sehr schönen Lage nähe des Stadtparks von Deggendorf. Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.
Deggendorf liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A 3 und A 92 mit der Fortsetzung als Bundesstraße 11 nach Bayerisch Eisenstein und Tschechien.
Sie finden in der Stadt Deggendorf sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
In Deggendorf gibt es jegliches Angebot an Schulen. Von der Grund- und Mittelschule über die Wirtschafts- oder Realschule, Gymnasien, Berufs- und Fachoberschule oder der Technischen Hochschule Deggendorf.
Ebenso bietet Deggendorf zahlreiche Berufsschulen und verschiedenste Möglichkeiten zur Weiterbildung für Erwachsene.
In Deggendorf sind zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie mehrere große und kleine Kliniken mit stationären Abteilungen in unterschiedlichen Fachbereichen vorhanden.
Deggendorf und Umgebung bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an sportlichen und sonstigen Freizeitmöglichkeiten.
Schwimmen, whirlen, saunen oder entspannen können Sie im Ganzjahresbad elypso.
Die Donau und die Isar bieten sich zum Angeln an. Die Donau lädt aber auch zum Motorboot- und wasserskifahren oder zum Spazieren ein.
Weitläufige Wanderwege durch grüne Wälder, Naturschutzgebiete und Waldlehrpfade lassen Sie die landschaftliche Schönheit erkunden, ebenso wie der “Böhmweg”, der von Deggendorf nach Bayerisch-Eisenstein führt. Der Isar- und Donauradweg laden zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.
Auf dem höchstgelegenen Golfplatz Südbayerns können Sie Golf spielen. Tennisspieler können ebenso Ihrem Hobby nachgehen, wie Beachvolleyballer und Skater.
Am Abend laden gemütliche Biergärten und Restaurants zum Entspannen und Verweilen ein.
Natürlich kommen auch die Wintersportler nicht zu kurz. Die Skigebiete Rusel und Geißkopf befinden sich ganz in der Nähe der Stadt.
Außerdem ist Deggendorf der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge z.B. in den Nationalpark Bayerischer Wald, zum Arber oder nach Tschechien.
Zahlreiche Vereine und Sehenswürdigkeiten runden das umfangreiche Freizeitangebot Deggendorfs ab.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu und der Schnitt verändert sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass detaillierte Auskünfte zur Immobilie oder Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer weitergegeben werden.

Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie – nutzen Sie doch einfach unsere langjährige Erfahrung.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Firmenhomepage https://niedermeyer-immobilien.de

Grundriss

Grundriss OG (Wohnung 1)
Grundriss OG (Wohnung 1)
Grundriss DG (Wohnung 2)
Grundriss DG (Wohnung 2)
Grundriss EG (Apartments)
Grundriss EG (Apartments)

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