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Maisonette-Wohnung – Haus im Haus in schöner Lage von Vilshofen

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Maisonette-Wohnung in VilshofenSüd-West AnsichtSüd-Ost AnsichtGesamtansicht Wohnanlage

294.490 €

Immobilien-ID : 35426
Preis: 294.490 €
Wohnfläche ca.: 107.00 m2
Grundstücksfl. ca.: 73.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Baujahr: 2020
Bezugstermin: Frühjahr 2021
Stellplätze im Freien: 1
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Courtage inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung
Garten
Gäste WC
Terrasse

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf Ihre eigene Wohlfühloase, denn persönlicher Freiraum beginnt in den eigenen vier Wänden.

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in Siedlungslage, in einer Sackgasse, entsteht eine neue Wohnanlage mit 6 modern ausgestattete Maisonette-Wohnungen mit eigenen Gärten und Stellplätzen.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche bieten 4 Zimmer mit ansprechendem Grundriss ausreichend Platz für die ganze Familie.
Großzügig gestaltete Fenster durchfluten die Wohnung mit viel Licht und lassen eine einmalige Wohnatmosphäre entstehen. Die hellen Räume überzeugen mit einer zeitlosen Ausstattung und stilvollem Design.
Auf der einladenden Südwest-Terrasse mit kleinem Garten können Sie zudem mit Ihren Kindern gut entspannen und die Sonne genießen.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin um auch Ihre individuellen Wünsche noch umzusetzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Innenfensterbänke in Granit (grau oder Werzalit weiß)
+ Alle Außenfenster mit Vorbaurollläden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen | Steuerung über Raumthermostate
+ Dezentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Abstellraum (Speisekammer) neben der Küche
+ Sanitäre Einrichtung: Aktuelle Serie eines deutschen Anbieters
+ Duschkabine aus Echtglas (Duschtasse flach)
+ Badewanne mind. 170 cm
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ Bad und WC mit modernen großformatigen Boden- u. Wandfliesen
+ Vinylboden in Parkettbodenoptik (im nicht gefliesten Wohnbereich)
Gegen entsprechende Verrechnung kann ein Mehrschicht Parkettbelag verlegt
werden
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Große Terrasse mit ca. 12,5 m²
+ 1 Pkw-Stellplatz im Freien enthalten
Kaufpreis für einen weiteren Stellplatz im Freien 3.850,- €
+ 1 Abstellabteil mit ca. 5 m² im Anbau
+ Gefüllter Dämmziegel mind. Wärmeleitgruppe 08
+ Außenanlagen werden nach Plan komplett erstellt
+ geplante Energieeffizienzklasse A+

Lage

Die hier zum Verkauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer Sackgasse von Vilshofen. Vilshofen an der Donau ist mit seinen ca. 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau. Die Stadt liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, am Rand des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Dreiflüssestadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.

Vilshofen ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 angeschlossen.

In Vilshofen an der Donau finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, den Bahnhof sowie mehrere Kindergärten und Schulen.
Vilshofen ist mit insgesamt 18 Schulen der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Unter anderem gibt es eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Vilshofen an der Donau bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, ein Eisstadion, mehrere Tennisplätze, ein Schützenheim und Fußballplätze. Es stehen auch Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Der Ruderclub Vilshofen 1913 e. V. ist mit weit über 1000 Regattasiegen eines der Aushängeschilder der Stadt.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu und der Schnitt verändert sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass detaillierte Auskünfte zur Immobilie oder Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer weitergegeben werden.

Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie – nutzen Sie doch einfach unsere langjährige Erfahrung.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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NIEDERMEYER Immobilien

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