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Exklusives Anwesen mit Reiterhof und Therapiezentrum in Grattersdorf

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1.995.000 €

Immobilien-ID : 27059
Preis : 1.995.000 €
Wohnfläche ca.: 500 m2
Grundstücksfl. ca.: 10.000 m2
Baujahr: 2013
Bezugstermin : nach Vereinbarung
Keller: Teilunterkellerung
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Holzpellets
Energieeffizienzklasse : D
Gültig Bis: 18.11.2023
Energieverbrauch Warmwasser Enthalten: ja
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Balkon
Garten
Einbauküche
Teich
Pool
Gäste WC
Parkett
Kachelofen

Objektbeschreibung

Zweifelsfrei ist dies eines der schönsten Objekte vor den Toren des Bayerischen Waldes. Meterdicke Mauern aus dem Jahre 1866 tragen und schützen ein außergewöhnliches Haus, das mit sehr viel Umsicht und Liebe im Laufe von insgesamt 13 Jahren umgebaut wurde. So entstand ein Lebensraum, der nicht nur allen Anforderungen eines gesunden und umweltbewussten Wohnens gerecht wird, sondern auch viele optische Highlights und Überraschungen bereithält. Von außen uneinsehbar, präsentiert sich das Anwesen, wenn man den Innenhof betritt, als ein romantischer Bauernhof. Im Innern jedoch mag man sich in einem Schloss wähnen.

Durch massive Holztüren, welche vom Schreiner angefertigt wurden, betritt man großzügige, helle Räume, die durchgängig mit versiegelten Terrakottafliesen ausgelegt sind. Fenster, Treppengeländer und Galerie wurden ebenfalls vom Schreiner maßangefertigt und vermitteln zusammen mit den sichtbaren Tragebalken, trotz der großen Räume, ein Gefühl von gemütlicher Geborgenheit. Alle Wände sind weiß verputzt und ermöglichen durch ihre Neutralität jede individuelle Gestaltung des Wohnstils. Der künftige Hausherr kann bestimmen, ob er weiterhin in einem Schloss oder lieber in einem Herren- oder Landhaus leben möchte.

Der angebaute Wellnessbereich ist sowohl vom Wohnhaus als auch separat von außerhalb zugänglich. So kann dieser Bereich auf Wunsch privat und/oder gewerblich genutzt werden. Hallenbad, Tauchbecken, Dampfsauna und zwei Duschen sowie eine separate große Terrasse runden diesen Bereich ab. Diese Terrasse, wie auch die weiteren 6 Terrassen und der Freisitz, sind von außen uneinsehbar.

Auch der rundum eingezäunte Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet einen Ruhe- und Erholungsort, der von unseren Gästen „Märchengarten“ genannt wird. Ein 1,80 Meter großer Marmorengel bewacht die beiden Teiche, die durch einen Bachlauf miteinander verbunden sind. Feuersalamander, Frosch und Wasserläufer sind hier zu Hause. Der große Teich ist mehrere Meter tief und wird durch den Bachlauf ständig mit Sauerstoff versorgt. Das Wasser stammt aus den eignen Quellen und ist absolut sauber und chemiefrei. Hier könnten problemlos Fische gehalten werden. Ein alter Baumbestand präsentiert von der Eiche über Ahorn, Birke und Ginkobaum bis hin zur riesigen Trauerweide auch Walnuss- und Apfelbäume. Es gibt auch einen Birnen- und Zwetschgenbaum und für die Beerenliebhaber Johannis- und Brombeersträucher.

Außerhalb des Gartenzauns, durch ein großes, schmiedeeisernes Tor zugänglich, befindet sich die Reithalle, das Reiterstüberl mit Küche, Schlafraum, kleinem Bad, Toilette und Abstellraum. Zudem gibt es noch ein Gäste- oder Behandlungszimmer, ebenfalls mit Toilette und separatem Zugang, sowie einen Freisitz, 6 Pferdeställe, einen Seminarraum mit Gästetoiletten und eine große Scheune. Auch dieser Bereich ist eingezäunt.

Ein weiterer, separat eingezäunter, jedoch gut zugänglicher Bereich schließt sich diesem Teil des Gartens an. Hier sind Roundpen, Offenstall, Brotzeithütte mit Terrasse, Außenreitplatz, Koppeln und ein großer Parkplatz angelegt. Alle Ställe und Koppeln sind mit beheizbaren Getränkebecken ausgestattet, welche mit dem hauseigenen Quellwasser versorgt werden.

Durch die separierten Bereiche des Anwesens kann das Objekt bei gewerblicher Nutzung ohne Aufwand vom Privatbereich getrennt werden, wenn dies erwünscht ist. So lassen sich mit diesem einmaligen Anwesen viele Träume realisieren.

Ausstattung

Reitanlage:

-Reithalle
-Offenstall für 10 Pferde
-13 Pferdeboxen
-Pferdekoppeln
-Reitplatz inkl. Streifenfundament, Strom, Wasser & Abwasser (für den möglichen Bau einer weiteren Reithalle/eines Gewerbegebäudes)
-Pferdetränkebecken auf der gesamten Anlage
-Roundpen
-Matschkoppel
-Reiterstüberl im Blockhausstil inkl. Wasser & Strom
-2 Sattelkammern
-Futterkammer
-Heulager
-Maschinenhalle
-Großer Parkplatz

Hauskomplex:

– Historisches, kernsarniertes Haupthaus von 1866
– Wohnzimmer mit Galerie und Blick in die Reithalle
– 3 eigene Trinkwasserquellen + eigene Bio-Kleinkläranlage
– Schwimmbad, Dampfsauna & Erlebnisdusche
– Parkähnlicher Garten mit Bachlauf, Freisitz, Pavillon, Steg und diversen Terrassen
– Beheizter Seminarraum inkl. mehreren WCs & Garderobe
– Eigene Anmeldung inkl. Büro & WC
– 2 eigenständige Appartements mit ca. 55 – 65 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und moderner Einbauküche
– Moderne Pelletheizung (von 2014) inkl. großer Solaranlage
– Gästezimmer inkl. Bad mit eigenem Eingang
– Viel Platz außen wie innen mit mehrfach nutzbaren Wohn- und Nutzräumen
– Beleuchtung auf dem gesamten Grundstück
– Tonstudio
– Fußbodenheizung & Wandheizkörper im gesamten Wohnhaus
– Hochwertiger Kachelofen
– Hochwertiger Holzofen in der Küche
– Großer Heuboden/Lager inkl. Lastenaufzug als Ausbaureserve

Lage

Zwischen der Drei-Flüsse-Stadt Passau und der UNESCO-Welterbe-Stadt Regensburg liegt in der Region Sonnenwald der malerische Weiler Ebenöd. Hier hat der Bayerische Wald nicht nur seine sonnenreichsten Tage im Jahr, auch die Luft ist hier noch rein und ungetrübt (staatlich anerkanntes Luftkurgebiet). Das Anwesen befindet sich in einer interessanten Lage zwischen den Knotenpunkten Regensburg (ca. 1 Std.), Passau (ca. 40 Min.), Prag (ca. 2 Std.) und München (ca. 1,5 Std.).

Hier finden Sie ein Eldorado für Pferdeliebhaber! Sie können direkt von der Immobilie das gut ausgebaute Netz an Wanderreitwegen nutzen, um Ausflüge in die beispiellos schöne Natur des Bayerischen Waldes zu unternehmen. In der nahen Umgebung finden sich interessante Ausflugsziele wie z.B. die Donau oder die 16 KM entfernte Westernstadt „Pullman City“ in Eging am See.

Auch für Gewerbetreibende eignet sich die Lage durch die praktische Verkehrsanbindung zur A3 (Passau – Regensburg – Nürnberg) sowie zur A 92 (Deggendorf – München) sehr gut.

Die Immobilie selbst liegt malerisch in einer schönen Höhenlage. Das Grundstück ist zusammenhängend und umgeben von herrlichen Wiesen und Wäldern. Die Zufahrt ist geteert und wird vom Winterdienst geräumt. Die in der Nähe des Grundstücks verlaufende Straße ist ein schwach befahrener Nebenarm der B 533. Hier (auf der B 533) bewegt sich der Durchgangsverkehr.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Grundriss

Karte

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