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Charmanter Bungalow (EEK A+) mit unverbaubarer Aussicht in Vilshofen

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EingangsbereichGäste-WCFlurWohn-EsszimmerEssbereichWohnbereichKücheSpeisSchlafzimmerGäste- oder. KinderzimmerBadezimmerBadezimmerTechnikraumSO-Ansicht

336.000 €

Immobilien-ID : 27983
Preis: 336.000 €
Wohnfläche ca.: 127,00 m2
Grundstücksfl. ca.: 784,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Baujahr: 2017
Bezugstermin : ab April 2018
Keller: nein
Stellplätze Im Freien: 2
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Endenergiebedarf KWh/(m²*a): 28
Energieeffizienzklasse : A+
Gültig Bis: 26.02.2028
Energieverbrauch Warmwasser Enthalten: ja
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Garten
Einbauküche
Dachboden
Kabel- / Sat TV
Gäste WC
Kamin / Ofen
Fußbodenheizung
Einzelgarage

Objektbeschreibung

WOHLFÜHLOASE MIT BESTER AUSSTATTUNG

Wohnen auf einer Ebene, kein Treppen steigen, großzügige Raumgestaltung, stilvolle Architektur und barrierefreies Wohnen sind die Vorteile dieses Walmdach-Bungalows in massiver Bauweise.
Durch seine ca. 38 m² große teil überdachte Terrasse mit unverbaubarer Lage bietet dieses Haus auch den Sonnenanbetern unter Ihnen beste Möglichkeiten warme Sommertage entspannt im Freien zu genießen.
Durch die extra lange Garage erhalten Sie mehr Raum, mehr Komfort und mehr Individualität bei dieser Immobilie.

Ausstattung

– Energieeffizienzklasse A+
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Schrankwand in der Speis im Kaufpreis enthalten
– Holzofen im Essbereich im Kaufpreis enthalten
– Satellitenschüssel im Kaufpreis enthalten
– Fußbodenheizung
– Laminatböden im Schlaf- und Gästezimmer
– hochwertiger Fliesenboden in den restlichen Räumen
– 3 fach Isolierverglasung
– Stauraum im Dachboden (mit Bodentreppe)
– ca. 38 m² teil überdachte SO Terrasse
– Einzelgarage extra lang ca. 3,7 m x 7,0 m
– 2 Stellplätze im Freien

Lage

Der Bungalow befindet sich in Aunkirchen, einer ehemaligen Gemeinde, die seit 1972 zur Stadt Vilshofen an der Donau im Landkreis Passau gehört.

Aunkirchen liegt etwa auf halber Strecke zwischen Vilshofen und Aldersbach im unteren Tal der Vils am Aunkirchner Bach.

In Aunkirchen befinden sich die Grundschule der Volksschule Vilshofen-Aunkirchen und der Kindergarten St. Christopherus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, den Bahnhof sowie weitere Kindergärten und Schulen finden Sie in der 6 km entfernten Stadt Vilshofen an der Donau.
Vilshofen an der Donau ist mit insgesamt 18 Schulen der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Unter anderem gibt es eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Vilshofen an der Donau bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, ein Eisstadion, mehrere Tennisplätze, ein Schützenheim und Fußballplätze. Es stehen auch Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Der Ruderclub Vilshofen 1913 e. V. ist mit weit über 1000 Regattasiegen eines der Aushängeschilder der Stadt.
Vilshofen an der Donau ist mit ca. 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau. Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, am Rand des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Dreiflüssestadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.
Vilshofen ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 angeschlossen.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Grundriss

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