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Bungalow mit zwei Wohnebenen in Vilshofen an der Donau

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Einfamilienhaus / Bungalow in Vilshofen Wohnzimmer (EG)Küche (EG)Speisekammer (EG)Schlafzimmer (EG)Ankleide (EG)Badezimmer (EG)Büro (EG)Gäste-WC (EG)Balkon AussichtSüdost-AnsichtSeparater Eingangsbereich Einliegerwohnung (UG)Wohnzimmer (UG)Küche (UG)Büro im (UG)Schlafzimmer (UG)Badezimmer (UG)TerrasseÖlzentralheizung im (UG)Waschraum mit WC (UG)Garagenkeller Raum 1Garagenkeller Raum 1

210.000 €

Immobilien-ID : 28547
Preis: 210.000 €
Wohnfläche ca.: 188,00 m2
Grundstücksfl. ca.: 1 710,00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Baujahr: 1978
Bezugstermin : ab sofort
Keller: Teilunterkellerung
Stellplätze Im Freien: 2
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Endenergiebedarf KWh/(m²*a): 205
Energieeffizienzklasse : G
Gültig Bis: 19.04.2028
Energieverbrauch Warmwasser Enthalten: ja
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Balkon
Garten
Einbauküche
Kabel- / Sat TV
Gäste WC
Kellerraum

Objektbeschreibung

Dieser ruhig gelegene Bungalow mit Einliegerwohnung lässt sich durch seine zweigeschossige Bauweise flexibel an die Wohnwünsche des Eigentümers anpassen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m² und mit ca. 67 m² steht im Untergeschoss eine zusätzliche separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit Mieteinnahmen zu generieren, das Home Office einzurichten oder einen eigenständigen Bereich für Familienmitglieder zu schaffen. Benötigen Sie hingegen für Ihre Familie mehr Wohnraum, so können Sie mit geringem Aufwand die beiden Wohnbereiche wieder miteinander verbinden.
Nach den notwendigen Investitionen bietet Ihnen dieses Haus mit seinem großen Garten besten Wohngenuss in ruhiger und behaglicher Atmosphäre.

Ausstattung

– Doppelgarage voll unterkellert
– zwei Stellplätze im Freien
– Speisekammer
– Wäscheraum im UG
– große teilüberdachte Terrasse
– großer Balkon
– ca. 1710 m² großer Garten
– Ölzentralheizung (Buderus Baujahr 2002)

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlungsrandlage in Vilshofen an der Donau. Vilshofen ist mit seinen ca. 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau. Die Stadt liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, am Rand des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Dreiflüssestadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.
Vilshofen ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 angeschlossen.

In Vilshofen an der Donau finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, den Bahnhof sowie mehrere Kindergärten und Schulen.
Vilshofen ist mit insgesamt 18 Schulen der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Unter anderem gibt es eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Vilshofen an der Donau bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, ein Eisstadion, mehrere Tennisplätze, ein Schützenheim und Fußballplätze. Es stehen auch Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Der Ruderclub Vilshofen 1913 e. V. ist mit weit über 1000 Regattasiegen eines der Aushängeschilder der Stadt.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass detaillierte Auskünfte zur Immobilie oder Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer weitergegeben werden.

Grundriss

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