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Bezauberndes Einfamilienhaus in Außernzell

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Einfamilienhaus in AußernzellFlur (EG)Essbereich in der Küche (EG)Küche (EG)Speisekammer (EG)Wohnzimmer (EG)Wohnzimmer (EG)Büro (EG)Zimmer z.B. Büro (EG)Gäste WC (EG)Flur (EG)Flur (OG)Elternschlafzimmer (DG)Ankleideraum (OG)Badezimmer (OG)Empore im KinderzimmerKinderzimmer 1 (DG)Kinderzimmer 2 (DG)TerrassenaussichtGartenansicht mit Terrasse

199.000 €

Immobilien-ID : 20882
Preis: 199.000 €
Wohnfläche ca.: 220.00 m2
Grundstücksfl. ca.: 677.00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Bäder: 1
Baujahr: 2007
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Stellplätze im Freien: 2
Nebengebäude: Holzschuppen
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Holz
Energieeffizienzklasse: G
Courtage inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Dachboden
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste WC
Holzschuppen
Terrasse
Werkstatt

Objektbeschreibung

Wohlfühloase mit bester Ausstattung

Dieses ruhig in einer Sackgasse gelegene, moderne und zugleich gemütliche Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Sofort sind Sie fasziniert von der Helligkeit und Freundlichkeit der großzügig geschnittenen Räume.
Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus stets mit viel Licht und lassen eine einmalige Wohnatmosphäre entstehen. Die Räume überzeugen mit einer zeitlosen Ausstattung und stilvollem Design.
Durch die hohen Decken und dem weitläufigen Grundrisskonzept entsteht ein einzigartiges Raumgefühl.
An kälteren Tagen versorgen Sie der Kaminofen im Wohnzimmer und die Fußbodenheizung mit ausreichend Wärme.
Eine große Wohnküche mit modernen Einbauten punktet mit einem Gaskochfeld und einem Holz Herd zum Kochen und Backen.
Dank den einladenden, uneinsehbaren, großen Terrassen und dem schönen Garten in grüner Umgebung findet jeder seinen Platz an der Sonne.

Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 521,29 Euro.

Ausstattung

– großzügig geschnittene und sehr helle Räume
– hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte sowie Gaskochfeld und Holz Herd im Preis enthalten
– Kaminofen (Holz) im Wohnzimmer – wasserführend zur Unterstützung der zentralen Heizungsanlage
– Laminat in den Wohnräumen
– Holztreppe aus Mooreiche
– Fliesen im Flur, im Gäste-WC und im Bad
– Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und ebenerdige Dusche im Bad
– extra Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheabwurfschacht im Erdgeschoss

– Holzvergaserheizung
– Lagerraum für das Brennholz

– Doppelgarage mit Werkstatt

– 2 sehr große Terrassen

– das Haus wurde bereits mit einem Vollwärmeputz verputzt. Der Oberputz muss noch angebracht werden.

Lage

Außernzell ist eine Gemeinde mit ca. 1.400 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach.
Eingebettet in die sanft ansteigenden Hügel des „Sonnenwaldes“ liegt Außernzell im Naturpark Bayerischer Wald zwischen Donau und Nationalpark.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in dem nur 4 km entfernten Markt Schöllnach.
In Außernzell ist ein Dorfladen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Schöllnach.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Grundriss

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