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Traumhaftes Anwesen in absoluter Alleinlage für Naturliebhaber

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1.069.000 €

Immobilien-ID : 23254
Preis : 1.069.000 €
Wohnfläche ca.: 213 m2
Grundstücksfl. ca.: 75.860 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Baujahr: ca.1800
Garagen: 2
Stellplätze Im Freien: 5
Bezugstermin : nach Vereinbarung
Keller: nein
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung: Elektro
Endenergiebedarf KWh/(m²*a): 109
Energieeffizienzklasse : D
Gültig Bis: 07.06.2025
Energieverbrauch Warmwasser Enthalten: ja
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Balkon
Garten
Solaranlage für Warmwasser
Photovoltaikanlage
Dachboden
Kabel- / Sat TV
Gäste WC
Fußbodenheizung
Kachelofen
Holzschuppen

Objektbeschreibung

Perfekte Harmonie von Wohnen und Leben in der Natur

Dieses zauberhafte landwirtschaftliche Anwesen in traumhafter Alleinlage bietet Ihnen mit ca. 7,6 ha arrondiertem Grund, davon ca. 4,7 ha Weideflächen sowie 2 ha Mischwald höchsten Wohngenuss mit einmaliger Wohlfühlatmosphäre.

Der Ursprung geht bis ins 18. Jh. zurück; umfangreiche Renovierungen wurden 2001 sowie 2016 durchgeführt; u.a. wurden 2016 eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage, eine Trinkwasser-UV-Desinfektionsanlage sowie eine PV-Anlage für den Eigengebrauch installiert. Neben dem behaglichen Wohnhaus finden Sie ein landwirtschaftliches Nebengebäude, das Sie mit direktem Zugang erreichen. Angrenzend befinden sich zwei Stallungen sowie in einer Entfernung von ca. 100 m ein weiteres Gebäude, das als Maschinenhalle oder weiterer Stall genutzt werden kann. Gartenliebhaber kommen mit dem großen Bauerngarten direkt am Haus und dem angrenzenden Obstgarten mit altem Baumbestand voll auf ihre Kosten.
Verwirklichen Sie hier Ihren individuellen Traum von Landleben im Einklang mit der Natur und Ihren Tieren!

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über 213 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Volletagen. Optional wäre der Ausbau des großzügigen Dachgeschosses möglich.
Im Erdgeschoß finden Sie einen beeindruckenden Eingangsbereich mit Treppe ins OG und offener Galerie. Das Mauerwerk ist hier 60 cm dick; die tiefen Fenstererker, die teils massiven Holzdecken, der hochwertige Cottoboden sowie die Fußboden- und Wandheizung vermitteln ein Gefühl der Behaglichkeit. Im großen Wohn- und Essbereich befindet sich zudem ein wunderschöner Kachelofen für die kalte Jahreszeit.
Angrenzend befindet sich die 13m² große Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum in gleicher Größe.
Ebenfalls im Erdgeschoß liegen das urige Gästezimmer mit eigenem Zugang sowie das Gäste-WC mit Bidet und Dusche.
Im OG, ausgestattet mit Landhausdielen, sind zwei abgetrennte Wohnräume mit dem Badezimmer, verbunden mit einem Ankleideraum und ein weiteres, kleineres Zimmer.

Im Nebengebäude finden Sie, neben einem kühlen Lagerraum, das Holzlager sowie viel Platz für Werkstatt, Maschinen etc. Die Deckensektionaltore auf beiden Ebenen sowie ein Zwischenboden wurden 2016 neu errichtet.
Die beiden Stallgebäude am Hof verfügen über ca. 135 m² Fläche und sind mit beheizbaren Tränkebecken bestückt. Das ca. 100 m² große, extra Wirtschaftsgebäude besitzt ebenfalls Wasser- und Stromanschluss.

Die Elektroverteilung ist erneuert und die Weideflächen z.T. neu eingezäunt.
Selbstversorgung ist bei diesem Anwesen groß geschrieben! Sie haben neben der neu installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage noch einen Stückholzkessel zum Zuheizen mit Holz, einen Kachelofen sowie eine neu errichtete Photovoltaikanlage mit 9,88 kWp.

Es existiert eine eigene Wasserversorgung auf dem Grundstück; die Entsorgung erfolgt über eine Dreikammer-Klärgrube. Das Anwesen wird derzeit vom Eigentümer selbst als aktive Landwirtschaft bewirtschaftet.

Lage

Das Anwesen liegt auf einer Anhöhe über Hengersberg und ist über 800m Schotterweg erreichbar, der nur von Anliegern befahren wird. In gleicher Entfernung finden Sie die nächste Nachbarschaft.
Der Markt Hengersberg ist nach ca. 4 km zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule,Ärzte; Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Gastronomieangebote sind hier zu finden. In Hengersberg haben Sie auch direkten Anschluss zur Autobahn A3 Passau-Regensburg.
Die Große Kreisstadt Deggendorf mit ihren weiterführenden Schule sowie der Technischen Hochschule und einem Klinikum erreichen Sie in nur 10 min.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Grundriss

Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss EG

Karte

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