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Hier werden Wohn(T)räume wahr. Repräsentative Villa in Neukirchen vorm Wald

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649.000 €

Immobilien-ID : 21423
Preis : 649.000 €
Wohnfläche ca.: 300 m2
Grundstücksfl. ca.: 1.001 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Baujahr: 2002
Garagen: 2
Stellplätze Im Freien: 6
Bezugstermin : nach Vereinbarung
Keller: nein
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Endenergiebedarf KWh/(m²*a): 100
Energieeffizienzklasse : D
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Balkon
Garten
Einbauküche
Gasheizung
Kabel- / Sat TV
Gäste WC
Parkett
Kachelofen

Objektbeschreibung

Wohlfühloase mit bester Ausstattung

Diese stilvolle Villa fasziniert und bezaubert durch ihre außergewöhnliche Architektur, der eleganten, großzügigen Raumaufteilung, sowie der geschmackvollen und luxuriösen Ausstattung mit dem “besonderen Etwas”.

Diese Landhausvilla eignet sich zum Beispiel als Einfamilienhaus für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für eine teilgewerbliche Nutzung oder als Seniorenresidenz mit im Haus wohnender Betreuung.

Der Wohnbereich über drei Ebenen mit 8 Zimmern und 3 Bädern auf ca. 300 m² lässt eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Ausstattung

– Einliegerwohnung ca. 90 m²
– Kachelofen
– 2 Balkone
– überdachte Terrasse
– Gartenterrasse
– Doppelgarage mit Terrassenaufbau
– Einbauküche mit Kochinsel
– Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen
– Alarmanlage
– Doppelgarage
– Speisekammer an der Küche
– Echtholzböden
– hochwertige Fliesen

Lage

Neukirchen vorm Wald liegt idyllisch und ländlich in der Region Donau-Wald westlich der Ilz. Neukirchen vorm Wald befindet sich verkehrsgünstig rund 16 km nördlich von Passau, 24 km südlich von Grafenau und 10 km östlich der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald), die über einen Autobahnzubringer bequem erreicht wird. In Gegenrichtung führt diese Strecke zur B 12 und somit problemlos weiter nach Waldkirchen (20 km) oder Freyung (30 km).
Neukirchen vorm Wald ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 2.700 Einwohnern.
In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Arztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind ebenfalls vorhanden.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Neukirchen vorm Wald ein Edeka-Geschäft.
In Ihrer Freizeit laden Sie mehrere markierte Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Radfahren können Sie an den beliebten Donau-Ilz-Radwegen und Donau-Radwegen. Auch die Uferwege von Inn und Ilz laden zum Radeln ein.
In Neukirchen vorm Wald gibt es einen Tennisverein, einen Fußballverein sowie Reitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Karte

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Christian Niedermeyer Immobilienmakler und Inhaber von Niedermeyer Immobilien aus Vilshofen

Christian Niedermeyer

Inhaber
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0151/64503506
niedermeyer.immobilien@t-online.de

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