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Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Vilshofen

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298.000 €

Immobilien-ID : 23501
Preis : 298.000 €
Wohnfläche ca.: 205 m2
Grundstücksfl. ca.: 687 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Baujahr: 1968
Garagen: 1
Stellplätze Im Freien: 2
Bezugstermin : ab sofort
Keller: ja
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Endenergiebedarf KWh/(m²*a): 297
Energieeffizienzklasse : H
Gültig Bis: 06.04.2027
Energieverbrauch Warmwasser Enthalten: ja
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Balkon
Garten
Einbauküche
Gasheizung
Kabel- / Sat TV
Gäste WC
Parkett
Wintergarten

Objektbeschreibung

DAS IDEALE ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE

Dieses großzügig und überzeugend geschnittene Einfamilienhaus mit hellen Räumen in ruhiger Siedlungslage im Stadtbereich Vilshofen bietet Ihnen besten Wohngenuss in behaglicher Atmosphäre.
In den Sommermonaten können Sie herrlich auf der großen Süd-Terrasse oder im an die Garage angebauten Wintergarten entspannen.
Der vorhandene Keller und die große Garage bieten Ihnen ausreichend Abstell- und Stauraum sowie die Möglichkeit handwerkliche Arbeiten umzusetzen.

Ausstattung

– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Parkettboden im Wohnzimmer
– 2 Bäder / 2 separate WC
– Gastherme von 2014
– großer Wintergarten
– große Süd-Terrasse mit Markise
– Süd-Balkon
– ca. 687 m² großer Garten
– Garage 1981 auf bis zu 4 Pkw erweitert (extra hohes, elektrisches Garagentor für Wohnwagen)
– 2015 neu geteerte Garagenzufahrt

Lage

Vilshofen an der Donau ist mit ca. 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau. Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, am Rand des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Dreiflüssestadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.
Vilshofen ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 angeschlossen.

In Vilshofen an der Donau finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, den Bahnhof sowie mehrere Kindergärten und Schulen.
Vilshofen an der Donau ist mit insgesamt 18 Schulen der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Unter anderem gibt es eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Vilshofen an der Donau bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, ein Eisstadion, mehrere Tennisplätze, ein Schützenheim und Fußballplätze. Es stehen auch Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Der Ruderclub Vilshofen 1913 e. V. ist mit weit über 1000 Regattasiegen eines der Aushängeschilder der Stadt.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Grundriss Keller

Karte

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