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Exclusivität und Flair – Top modernes neues EFH in Osterhofen (EEK A+)

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430.000 €

Immobilien-ID : 22254
Preis : 430.000 €
Wohnfläche ca.: 176 m2
Grundstücksfl. ca.: 694 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Bäder: 1
Baujahr: 2016
Garagen: 2
Stellplätze Im Freien: 2
Bezugstermin : 01.02.2017
Keller: nein
Energieausweis: liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Endenergiebedarf KWh/(m²*a): 23
Energieeffizienzklasse : A+
Gültig Bis: 06.01.2027
Energieverbrauch Warmwasser Enthalten: ja
Courtage Inkl. MwSt.: 3,57%

Ausstattungsmerkmale

Terrasse
Garten
Dachboden
Kabel- / Sat TV
Gäste WC
Parkett
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Nachhause kommen – Wohlfühlen

Die lichtdurchfluteten Räume dieses überaus charmanten Einfamilienhauses mit ansprechendem Grundriss überzeugen mit stilvollem Design und bieten durch die gehobene Ausstattung wie Eichenparkett, attraktiver Fliesenfußboden in Bad, Flur und Küche sowie Sanitärobjekte in ansprechender Optik einen hohen Wohnkomfort und maximale Lebensqualität.
Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus entspricht modernen Standards und überzeugt durch zeitgemäße Architektur.
Auf der einladenden Terrasse und im Garten kann man gut entspannen und die Sonne genießen.

Ausstattung

– Echtholz- Eichenparkett
– Treppe und Geländer Eiche (Echtholz)
– hochwertige Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– hochwertige Kassettentüren
– Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
– großes Bad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne
– offene Küche
– kleiner Abstellraum im Treppenbereich
– Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stauraum und Zugang zum Garten
– 2 Stellplätze im Freien
– Dachboden
– Terrasse und Hausumrandung gepflastert
– 3-Fach verglaste Kunststofffenster
– Ziegel-Massivbauweise

Lage

Osterhofen ist eine landschaftlich sehr schön gelegene Stadt mit ca. 11.500 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Stadt liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden.
Osterhofen liegt an der Bahnstecke Regensburg-Passau. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 8 und ist über Hengersberg an die Bundesautobahn 3 und über Plattling an die Bundesautobahn 92 angeschlossen.

In Osterhofen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule und zwei Realschulen. Gymnasien und weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Städten Deggendorf oder Vilshofen an der Donau.
Ärzte und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Osterhofen zahlreich vorhanden.

In Osterhofen finden Sie ein Freibad und ein Hallenbad sowie eine Kneippanlage und Tennis- und Fußballplätze.
Die Stadt Osterhofen ist Ausgangspunkt für viele Rad- und Wanderwege, nicht nur entlang der Donau.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Karte

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